Sprawy nieruchomościowe – pomoc prawna w Lesznie i całej Polsce

W jakich sprawach pomagamy?

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie pozwala nabyć prawo własności nieruchomości, którą posiadasz od co najmniej 20 lat (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze) – bez umowy kupna i bez zapłaty dotychczasowemu właścicielowi. To najczęstszy typ sprawy nieruchomościowej w naszej Kancelarii.

Przygotujemy wniosek do sądu, pomożemy zgromadzić dowody na zasiedzenie nieruchomości – od potwierdzeń opłacania podatków, przez zeznania świadków, po dokumentację geodezyjną – i przeprowadzimy Cię przez postępowanie.

Eksmisja

Jeśli lokator nie płaci czynszu, dewastuje mieszkanie lub zajmuje lokal bez tytułu prawnego – masz prawo żądać eksmisji. Procedura wymaga zachowania odpowiedniej kolejności kroków: wezwanie, wypowiedzenie umowy, pozew do sądu, a po wyroku – egzekucja komornicza. Na każdym z tych etapów Cię reprezentujemy.

Służebności

Służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu, zasiedzenie służebności gruntowej – to sprawy, w których ścierają się interesy sąsiadów albo właścicieli gruntów z przedsiębiorstwami przesyłowymi. Pomagamy zarówno w ustanawianiu służebności, jak i w obronie przed nieuzasadnionymi obciążeniami Twojej nieruchomości.

Zniesienie współwłasności

Gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu korzystania z nieruchomości lub jej sprzedaży, zniesienie współwłasności pozwala rozwiązać pat. Można to zrobić u notariusza (jeśli jest zgoda) albo w sądzie. Jeżeli zniesienie współwłasności jest częścią rozwodowego podziału majątku, sprawę prowadzi adwokat Anna Franczyk.

Regulacja stanu prawnego nieruchomości

Nieruchomość odziedziczona po dziadkach, z niezaktualizowaną księgą wieczystą, bez formalnego potwierdzenia własności – to sytuacje, z którymi Klienci odkładają wizytę u prawnika latami. A im dłużej zwlekasz, tym trudniej zebrać dokumenty i świadków. Pomagamy uzgodnić treść księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym i uregulować sprawy własnościowe.

Spory o własność i posiadanie

Roszczenia windykacyjne, ochrona posiadania, spory o przebieg granic – jeżeli ktoś kwestionuje Twoje prawo do nieruchomości lub narusza Twoje posiadanie, przygotujemy obronę i będziemy Cię reprezentować.

Jak wygląda współpraca z naszą Kancelarią?

Proces współpracy jest przejrzysty i składa się z kilku etapów.

Pierwszym krokiem jest konsultacja. Umawiasz się na spotkanie – w biurze w Lesznie, telefonicznie lub online. Przynosisz dokumenty, które masz (umowy, odpis z księgi wieczystej, korespondencję, mapy). Na tej podstawie oceniamy Twoją sytuację i mówimy, co dalej.

W drugim kroku przedstawiamy strategię i koszty. Dowiadujesz się, czy sprawa nadaje się do sądu, czy lepszą drogą będą negocjacje. Otrzymujesz wycenę – jasną i z góry.

Trzeci krok to prowadzenie sprawy. Przygotowujemy pisma, gromadzimy dowody, składamy wnioski. W sprawach sądowych reprezentujemy Cię na rozprawach.

Ostatni krok to wykonanie orzeczenia – wpis do księgi wieczystej, egzekucja komornicza, rozliczenie ze współwłaścicielami.

Sprawy nieruchomościowe przed sądem trwają co najmniej dwa lata – szybciej, jeżeli nie ma potrzeby powoływania biegłego i postępowanie dowodowe jest mniej złożone. Przez cały ten czas jesteśmy z Tobą w kontakcie.

Ile to kosztuje?

Opłata sądowa w sprawie o zasiedzenie nieruchomości wynosi 2 000 zł. W sprawach o eksmisję – 200 zł. Do tego dochodzi wynagrodzenie Kancelarii, które ustalamy jako ryczałt za sprawę.

Rozliczamy się przejrzyście. Na pierwszym spotkaniu podajemy warunki – żadnych ukrytych opłat. W niektórych sprawach może pojawić się konieczność powołania biegłego (np. geodety lub rzeczoznawcy) – koszt opinii to od 4 do 10 tys. zł i trzeba go wyłożyć w trakcie postępowania.

Podchodzimy rozsądnie do oceny spraw. Nie wszystkie przyjmujemy i nie wszystkie kierujemy na drogę sądową. Jeżeli sprawa nie jest opłacalna w sądzie, powiemy Ci o tym wprost i zaproponujemy rozwiązanie ugodowe.

Konsultacja wstępna: 400 zł.

Dlaczego warto powierzyć nam sprawę nieruchomościową?

Prawo nieruchomości to fundament naszej Kancelarii – od tego zaczynała się nasza praktyka i w tym zakresie mamy najgłębsze doświadczenie.

Sprawami nieruchomościowymi Klientów indywidualnych zajmują się doktor Jakub Terlega – radca prawny specjalizujący się w wadach nieruchomości, analizie stanu prawnego i sprawach przed organami administracji – oraz doktor Michał Peljan, założyciel Kancelarii, z doświadczeniem w badaniu stanu prawnego nieruchomości i dużych projektach infrastrukturalnych. Przy eksmisjach i zniesieniach współwłasności wspierają ich adwokat Anna Franczyk i adwokat Przemysław Pogorzelski.

Łącznie poprowadziliśmy ponad 100 spraw nieruchomościowych – od zasiedzenia gruntów rolnych, przez eksmisje, służebności przesyłu, po znoszenie współwłasności. Doświadczenie z obu stron – bo doradzamy też deweloperom i firmom budowlanym – daje nam szersze spojrzenie na każdą sprawę.

Regularnie publikujemy na naszym blogu artykuły z zakresu prawa nieruchomości i prawa budowlanego, m.in. o opłatach adiacenckich, prawie pierwokupu gminy czy konsekwencjach wygasłego pełnomocnictwa przy sprzedaży nieruchomości.