Obsługa prawna nieruchomości – bezpieczne transakcje i inwestycje dla Twojej firmy

Jak pomagamy – zakres obsługi prawnej

Due diligence nieruchomości

Due diligence to badanie stanu prawnego nieruchomości przed transakcją. Analizujemy księgę wieczystą, plan miejscowy (MPZP), decyzje administracyjne, obciążenia i roszczenia osób trzecich. Na tej podstawie przygotowujemy raport z oceną ryzyk i rekomendacjami – kupować, negocjować warunki, czy odpuścić.

Czas trwania due diligence zależy od złożoności sprawy – od kilkunastu dni przy prostych transakcjach do kilku miesięcy przy dużych projektach z wieloma działkami i skomplikowanym stanem prawnym.

Transakcje – kupno i sprzedaż

Przygotowujemy i analizujemy umowy przedwstępne i przyrzeczone, negocjujemy warunki z drugą stroną, koordynujemy współpracę z notariuszem i bankiem. Zabezpieczamy Twoje interesy na każdym etapie – od listu intencyjnego po wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Radca prawny Michał Kopacz doradzał przy transakcjach nieruchomościowych na łączną kwotę ok. 40 mln zł netto. Dr Michał Peljan ma za sobą obsługę prawną dużych projektów infrastrukturalnych – autostrad A1 i A2, lotnisk, obiektów energetycznych – gdzie transakcje nieruchomościowe były częścią większego procesu inwestycyjnego.

Najem komercyjny i dzierżawa

Negocjujemy umowy najmu powierzchni biurowych, handlowych i magazynowych. Sprawdzamy klauzule waloryzacyjne, warunki wypowiedzenia, zasady rozliczeń nakładów i zabezpieczenia kaucyjne. Przygotowujemy też umowy dzierżawy gruntów pod instalacje OZE – fotowoltaikę, turbiny wiatrowe i infrastrukturę energetyczną.

Regulowanie stanów prawnych

Pomagamy uporządkować sytuację prawną nieruchomości w majątku firmy: uzgadniamy treść księgi wieczystej, prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności, weryfikujemy obciążenia i służebności. Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny – przygotowujemy strategię i prowadzimy sprawę do końca.

Prawo pierwokupu i ograniczenia obrotu

Przed każdą transakcją sprawdzamy, czy nieruchomość podlega prawu pierwokupu gminy (art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami) lub innym ograniczeniom obrotu. To temat, o którym dr Michał Peljan pisał na naszym blogu – i który potrafi zaskoczyć nawet doświadczonych przedsiębiorców.

Jak wygląda współpraca – krok po kroku

1. Spotkanie i analiza potrzeb. Umawiasz spotkanie – w biurze w Lesznie lub online. Przedstawiasz transakcję albo problem. Określamy zakres pracy i przygotowujemy wycenę.

2. Due diligence. Badamy stan prawny nieruchomości: księgę wieczystą, MPZP, obciążenia, istniejące umowy, decyzje administracyjne. Przygotowujemy raport z ryzyk i rekomendacjami.

3. Strategia i rekomendacja. Omawiamy wyniki badania. Wskazujemy ryzyka do rozwiązania przed transakcją albo rekomendujemy dalsze kroki.

4. Negocjacje i przygotowanie umów. Negocjujemy warunki z drugą stroną, przygotowujemy projekty umów, koordynujemy z notariuszem i bankiem.

5. Zamknięcie transakcji. Nadzorujemy podpisanie aktu notarialnego, kontrolujemy wpis do KW i rozliczenie finansowe.

6. Wsparcie po transakcji. W razie potrzeby pomagamy z kwestiami podatkowymi, wpisami do rejestrów i ewentualnymi reklamacjami.

Czego unikać przed wizytą u prawnika

Firmy, które trafiają do nas po fakcie, najczęściej popełniły te same błędy:

• Podpisały umowę przedwstępną bez konsultacji z prawnikiem – a umowa przedwstępna kształtuje warunki całej transakcji. Zmiana niekorzystnych zapisów po podpisaniu bywa niemożliwa.
• Nie sprawdziły księgi wieczystej – lub sprawdziły pobieżnie, nie analizując wpisów w dziale III i IV (obciążenia, hipoteki, roszczenia).
• Polegały wyłącznie na agencie nieruchomości – agent pośredniczy w transakcji, ale nie weryfikuje stanu prawnego i nie odpowiada za ukryte wady prawne.

Te błędy kosztują – czasem setki tysięcy złotych. Dlatego warto skonsultować się z prawnikiem na samym początku, zanim podpiszesz cokolwiek.

Dlaczego Kancelaria Peljan Czwojda Pogorzelski Kopacz

Nieruchomości to nasza specjalizacja, nie dodatek do „wszystkiego po trochu”. Prawo nieruchomości, budowlane i zamówienia publiczne stanowią rdzeń naszej praktyki. Od 2012 roku prowadziliśmy ok. 100 spraw nieruchomościowych – transakcje, due diligence, spory, regulowanie stanów prawnych.

Dwóch doktorów nauk prawnych w zespole nieruchomościowym. Dr Michał Peljan – doświadczenie z dużych projektów infrastrukturalnych (autostrady, lotniska, obiekty energetyczne), umowy FIDIC, badanie stanu prawnego nieruchomości w skali, której nie spotka się w typowej kancelarii regionalnej. Dr Jakub Terlega – specjalista od analizy stanu prawnego, wad nieruchomości i spraw przed organami administracji.

Doświadczenie po obu stronach transakcji. Doradzamy firmom kupującym i sprzedającym, deweloperom i wykonawcom. To oznacza, że wiemy, gdzie szukać ryzyk – bo widzieliśmy je z obu perspektyw.

Nieruchomości + budownictwo + planowanie przestrzenne w jednym zespole. Jeśli Twoja transakcja wymaga analizy planu zagospodarowania przestrzennego, weryfikacji pozwolenia na budowę albo oceny wpływu na środowisko – nie musisz szukać osobnej kancelarii. Robimy to w ramach jednego zlecenia.

W Lesznie i regionie nie ma kancelarii o porównywalnej specjalizacji nieruchomościowej – to nie marketing, to fakt potwierdzony analizą rynku.

Ile kosztuje obsługa prawna nieruchomości

Rozliczamy się najczęściej ryczałtem za projekt – znasz koszt z góry, zanim podejmiesz decyzję. W bardziej złożonych sprawach stosujemy stawkę godzinową. Za dodatkowe czynności (np. kolejne rozprawy) ustalamy osobne wynagrodzenie.

Orientacyjną wycenę przedstawiamy po pierwszym spotkaniu, gdy znamy zakres sprawy. Samo spotkanie biznesowe – w którym ustalamy potrzeby i omawiamy zakres współpracy – jest bezpłatne.