Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne – obsługa prawna dla inwestorów

W czym pomagamy

Obsługujemy sprawy planistyczne od pierwszej analizy dokumentów po postępowanie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym. Nie ograniczamy się do jednego etapu – prowadzimy sprawę od początku do końca.

Decyzje o warunkach zabudowy i lokalizacji inwestycji celu publicznego

Przygotowujemy i składamy wnioski o wydanie decyzji WZ, reprezentujemy Klientów w postępowaniach przed organami, a gdy organ odmawia wydania decyzji – składamy odwołania i skargi. Pomagamy też Klientom, którzy są stronami postępowania i chcą zablokować niekorzystną dla nich inwestycję.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i plany ogólne

Składamy uwagi do projektów planów miejscowych i planów ogólnych w imieniu Klientów. Gdy plan narusza interesy Klienta – przygotowujemy skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego, a w razie potrzeby skargi kasacyjne do NSA. Pomagamy też w interpretacji zapisów obowiązujących planów.

Odszkodowania za zmianę lub uchwalenie MPZP

Jeśli zmiana planu miejscowego ograniczyła możliwość korzystania z Twojej nieruchomości lub obniżyła jej wartość – masz prawo do odszkodowania na podstawie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ocenimy zasadność roszczenia i przeprowadzimy Cię przez procedurę.

Renta planistyczna i opłata adiacencka

Reprezentujemy Klientów w postępowaniach dotyczących opłat naliczanych przez gminy w związku ze zmianą planu miejscowego (renta planistyczna) lub budową infrastruktury (opłata adiacencka). Składamy odwołania i skargi, gdy opłata jest niezasadna lub zawyżona.

Zintegrowane Plany Inwestycyjne i umowy urbanistyczne

ZPI to nowe narzędzie wprowadzone reformą planistyczną, które umożliwia współpracę inwestora z gminą przy zmianie planu miejscowego. Inwestor partycypuje w kosztach inwestycji gminnych, a w zamian zyskuje korzystne ustalenia planistyczne. Doradzamy przy negocjacjach z gminami i przygotowujemy umowy urbanistyczne.

Reforma planowania przestrzennego – co oznacza dla Twojej inwestycji

Reforma systemu planowania przestrzennego wprowadza zmiany, które bezpośrednio wpływają na możliwości inwestycyjne. Plany ogólne zastępują studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Decyzje o warunkach zabudowy wydane na starych zasadach wygasają w określonych terminach. Zmienia się procedura uchwalania planów miejscowych.

Dla przedsiębiorcy oznacza to trzy rzeczy. Po pierwsze – jeśli potrzebujesz warunków zabudowy, czas działa na Twoją niekorzyść. Po drugie – składanie wniosków do planów ogólnych to szansa na zabezpieczenie swoich interesów na wczesnym etapie. Po trzecie – Zintegrowane Plany Inwestycyjne otwierają nową ścieżkę realizacji inwestycji, której wcześniej nie było.

Obsługujemy już sprawy związane z nowymi przepisami. Pomożemy Ci ocenić, jak reforma wpływa na Twoje plany, i zaproponujemy strategię działania.

Jak wygląda współpraca krok po kroku

1. Konsultacja i analiza dokumentów. Na spotkaniu omawiamy Twoją sytuację – co planujesz, na jakiej nieruchomości, jakie są uwarunkowania planistyczne. Analizujemy dokumenty: księgę wieczystą, plan miejscowy (jeśli obowiązuje), mapę, koncepcję inwestycji. Czas trwania i koszt konsultacji zależą od stopnia skomplikowania sprawy.

2. Ocena stanu prawnego i strategia. Sprawdzamy, czy nieruchomość jest objęta planem miejscowym, jakie jest przeznaczenie terenu, jakie ograniczenia wynikają z przepisów. Na tej podstawie przedstawiamy opcje – i rekomendujemy najskuteczniejszą ścieżkę.

3. Przygotowanie dokumentów. Sporządzamy wniosek o warunki zabudowy, uwagi do projektu planu, skargę na MPZP – w zależności od strategii. Każdy dokument jest przygotowany precyzyjnie, bo błąd formalny może opóźnić procedurę o miesiące.

4. Reprezentacja przed organem. Na podstawie pełnomocnictwa przejmujemy kontakt z urzędem. Odpowiadamy na wezwania, uzupełniamy dokumentację, uczestniczymy w spotkaniach. Monitorujemy przebieg procedury i informujemy Cię o postępach.

5. Postępowanie odwoławcze i sądowe. Jeśli organ wyda niekorzystną decyzję – składamy odwołanie do organu wyższej instancji. W razie potrzeby przygotowujemy skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego lub skargę kasacyjną do NSA.

Orientacyjne terminy: procedura uzyskania warunków zabudowy powinna trwać 65 dni, ale w praktyce – z uwagi na obciążenie organów – trwa dłużej. Zmiana planu miejscowego przy współpracy z gminą zajmuje od 6 miesięcy do 1,5 roku.

Dlaczego warto powierzyć sprawę planistyczną naszej Kancelarii

Doświadczenie po obu stronach postępowania. Radca prawny dr Jakub Terlega obsługuje organ administracji architektoniczno-budowlanej, planistycznej i ochrony zabytków. Zna sposób myślenia urzędników, wie, na co zwracają uwagę przy ocenie wniosków, i rozumie, dlaczego organ odmawia – co pozwala skuteczniej argumentować w imieniu Klientów.

Dwóch doktorów nauk prawnych w zespole. Radca prawny dr Jakub Terlega i radca prawny dr Michał Peljan łączą wiedzę naukową z praktyką. To przekłada się na jakość pism procesowych i skarg – szczególnie w sprawach trafiających przed NSA.

Doświadczenie w skargach na plany miejscowe. Prowadzimy skuteczne skargi do WSA i NSA na uchwały planistyczne. W jednej ze spraw WSA uchylił plan miejscowy, który zakazywał prowadzenia działalności gospodarczej na działce naszego Klienta. W innej – NSA stwierdził nieważność planu, którym gmina zmieniła przeznaczenie nieruchomości z mieszkaniowego na plac publiczny.

Znajomość nowych instrumentów planistycznych. Mamy doświadczenie w Zintegrowanych Planach Inwestycyjnych i umowach urbanistycznych – narzędziach, które dopiero wchodzą do praktyki i które większość kancelarii jeszcze nie obsługuje.

Powiązanie z prawem budowlanym i środowiskowym. Planowanie przestrzenne to jeden element procesu inwestycyjnego. Obsługujemy też sprawy budowlane i ochronę środowiska w procesie inwestycyjnym – dzięki temu widzimy Twoją inwestycję jako całość, nie tylko przez pryzmat jednej procedury.