Sprawy budowlane – prawnik od prawa budowlanego w Lesznie

Jak pomagamy firmom w sprawach budowlanych

Obsługujemy sprawy budowlane na każdym etapie – od zabezpieczenia interesów przed podpisaniem umowy, przez bieżące doradztwo w trakcie realizacji inwestycji, po reprezentację w sporze sądowym.

Umowy budowlane i kontrakty

Opiniujemy i przygotowujemy umowy o roboty budowlane, umowy podwykonawcze oraz umowy o prace projektowe – w tym kontrakty oparte na warunkach FIDIC. Analizujemy klauzule dotyczące kar umownych, limitów odpowiedzialności, zasad odbioru i rozliczeń robót dodatkowych. Przed podpisaniem wskazujemy ryzyka i proponujemy zmiany, które zabezpieczą Twoją pozycję – niezależnie od tego, czy występujesz jako inwestor, generalny wykonawca czy podwykonawca.

Analiza umowy o roboty budowlane – od 1 000 zł netto. Sporządzenie umowy – od 1 200 zł netto.

Spory budowlane i roszczenia

Reprezentujemy firmy w sporach dotyczących rozliczenia robót, kar umownych, robót dodatkowych, wad wykonawczych i roszczeń waloryzacyjnych. Prowadzimy negocjacje przedsądowe, a gdy nie przynoszą rezultatu – składamy pozew i reprezentujemy Klienta przed sądem.

Typowy spór budowlany w sądzie – jeśli wymaga opinii biegłego i pełnego postępowania dowodowego – trwa ok. 2–3 lata w I instancji. Ale gdy roszczenie da się udokumentować (umowa, faktury, protokoły), sąd może wydać nakaz zapłaty na posiedzeniu niejawnym – wtedy mówimy o 2–4 miesiącach.

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane

Gwarancja zapłaty (art. 649¹–649⁵ Kodeksu cywilnego) to narzędzie, które pozwala wykonawcy zabezpieczyć płatność ze strony inwestora. Pomagamy w przygotowaniu żądania gwarancji zapłaty i reprezentujemy wykonawców, którym inwestor odmówił jej ustanowienia. To jeden z najskuteczniejszych instrumentów ochrony płatności w budownictwie – a wciąż zbyt rzadko wykorzystywany.

Prawa autorskie w inwestycjach budowlanych

Przeniesienie praw autorskich do projektu budowlanego, zmiany w projekcie bez zgody projektanta, spory z biurami projektowymi – to zagadnienia, które pojawiają się przy niemal każdej większej inwestycji. Przygotowujemy umowy przeniesienia praw autorskich i doradzamy, jak uniknąć naruszeń przy modyfikacji dokumentacji projektowej.

Administracja budowlana i proces inwestycyjny

Prowadzimy sprawy przed organami administracji budowlanej – od pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy, przez postępowania przed PINB, po odwołania i skargi do sądów administracyjnych. W sprawach dotyczących planowania przestrzennego i decyzji środowiskowych współpracujemy z biegłymi z zakresu budownictwa i ochrony środowiska.

W jakich sprawach budowlanych pomagamy

Prowadzimy sprawy zarówno po stronie inwestorów, wykonawców, jak i podwykonawców. Typowe zlecenia obejmują:

• przegląd i przygotowanie umów o roboty budowlane (w tym kontraktów FIDIC)
• spory o zapłatę za roboty budowlane i roboty dodatkowe
• roszczenia z tytułu kar umownych
• roszczenia waloryzacyjne
• gwarancję zapłaty za roboty budowlane
• odbiory robót – protokoły z zastrzeżeniami, odmowa odbioru
• rękojmię i gwarancję na roboty budowlane
• odstąpienie od umowy o roboty budowlane
• prawa autorskie do projektów budowlanych
• roszczenia wynikające z wadliwej dokumentacji projektowej
• pozwolenia na budowę i decyzje administracyjne
• windykację należności z kontraktów budowlanych
• sprawy budowlane przy zamówieniach publicznych

Jak wygląda współpraca krok po kroku

1. Konsultacja i ocena dokumentacji. Analizujemy umowy, korespondencję, protokoły i faktury. Oceniamy, czy warto angażować biegłego z branży budowlanej. Na tej podstawie przedstawiamy wstępną ocenę sytuacji i opcje działania. Konsultacja wstępna – od 400 zł.

2. Strategia i wycena. Dobieramy narzędzia prawne do Twojej sytuacji – negocjacje, wezwanie do zapłaty, postępowanie zabezpieczające, pozew. Przedstawiamy harmonogram i jasną wycenę, zanim podejmiesz decyzję.

3. Realizacja. Prowadzimy negocjacje z drugą stroną, przygotowujemy pisma procesowe, reprezentujemy Cię przed sądem lub organami administracji. Przejmujemy kontakt z kontrahentami – Twój zespół nie traci czasu na korespondencję prawną.

4. Bieżąca komunikacja. Masz stały kontakt z prowadzącym prawnikiem – głównie mailowo, z możliwością rozmowy telefonicznej, gdy sytuacja tego wymaga.

5. Zakończenie sprawy. Wyrok, ugoda lub nakaz zapłaty – a jeśli trzeba, prowadzimy też postępowanie egzekucyjne. Na koniec podsumowujemy sprawę i wskazujemy, jak zabezpieczyć się na przyszłość.

Dlaczego Kancelaria Peljan w sprawach budowlanych

Sprawy budowlane prowadzą u nas doktor Michał Peljan i doktor Jakub Terlega – obaj doktorzy nauk prawnych specjalizujący się w prawie budowlanym, nieruchomościowym i administracyjnym. Radca prawny Michał Kopacz wspiera zespół w sprawach dotyczących zamówień publicznych i kontraktów FIDIC.

Doświadczenie, które ma znaczenie: doktor Michał Peljan obsługiwał kontrakty przy budowie autostrad A1 i A2, lotnisk, linii kolejowych i bloków energetycznych. Współpracował z departamentem prawnym Skanska S.A. i pełnił funkcję pełnomocnika Zarządu ENEA S.A. (2017–2023). Doktor Jakub Terlega prowadzi sprawy sądowe z zakresu prawa budowlanego – w repertorium Kancelarii figuruje jako prowadzący w ponad 30 sprawach budowlanych.

Łącznie prowadzimy ok. 50 spraw stricte budowlanych – a do tego dochodzi obsługa kontraktowa (opiniowanie umów, doradztwo FIDIC), która ze swojej natury nie trafia do repertorium sądowego. Liczba spraw budowlanych rośnie – w 2024 roku był to nasz najaktywniejszy rok w tej kategorii.

Przykład sprawy

Zamawiający w ramach zamówienia publicznego wyłączył tynki z zakresu robót. Gdy wykonawca wszedł na obiekt, okazało się, że stare tynki odpadły (były zalane) i trzeba je położyć na nowo, żeby zrealizować kontrakt podstawowy – szpachlowanie i malowanie. Zamawiający odmówił zapłaty, twierdząc, że tynki mieszczą się w wynagrodzeniu ryczałtowym. Sprawa trafiła do sądu, powołano biegłego. Sąd zasądził wynagrodzenie za wykonane roboty na rzecz naszego Klienta.

Co firmy robią źle, zanim zgłoszą się do prawnika

Najczęstszy błąd, który widzimy u Klientów przychodzących za późno, to brak pisemnych ustaleń. Zbyt dużo decyzji w trakcie inwestycji zapada ustnie – zmiany zakresu robót, dodatkowe prace, przesunięcia terminów. Gdy dochodzi do sporu, brakuje dowodów.

Dotyczy to szczególnie robót zanikowych i ustaleń typu „kontrahent obiecał, że zapłaci – nie było aneksu – robota wykonana i nie zapłacił”. W procesie gospodarczym ciężar dowodu spoczywa na tym, kto twierdzi – a bez pisemnego potwierdzenia trudno cokolwiek wykazać.

Nasza rekomendacja: dokumentuj ustalenia przynajmniej mailowo. Krótki mail z podsumowaniem rozmowy może zaoszczędzić Ci miesięcy w sądzie i setek tysięcy złotych.